《宜興市征收集體土地涉及住宅及其他建筑物構筑物補償安置辦法》的政策解讀

　　2023年5月29日，宜興市人民政府印發了《宜興市征收集體土地涉及住宅及其他建筑物構筑物補償安置辦法》（宜政規發[2023]3號）（以下簡稱《辦法》），自2023年7月1日起施行，為更好理解和落實《辦法》，現將有關內容解讀如下：

　　一、制定背景

　　為優化我市征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構筑物補償安置政策，規范集體土地上房屋征收的主要工作流程，保證房屋征收工作的專業性和可操作性，從而更好地維護被征收人的合法權益。

　　二、制定過程

　　市住建局組織相關人員赴無錫及周邊地區深入調研，文件起草過程中，組織相關部門及全市各版塊進行充分的研究討論，通過多次實地調查、座談會等方式收集整理了大量意見建議，確保《辦法》切實可行。

　　三、文件主要內容

　　《辦法》共二十四條，涵蓋了房屋征收補償工作的原則、征收管理的操作規范、補償安置的主要方式、評估補償的具體標準等多方面的內容。

　　1、規范了操作流程

　　《辦法》對于集體土地上房屋征收的前期程序、房地產價格評估機構的選定以及被征收人對評估結果有異議的救濟途徑等方面做出了詳細規定。

　　2、統一了評估補償標準

　　《辦法》規定，被征收住宅按照市場評估價格進行補償，其市場價值參照房屋補償安置實施方案中明確的就近地塊安置房市場價及被征收住宅重置價結合成新進行評估。

　　3、規定了具體安置方式

　　征收宅基地涉及農民住房的，實施單位有條件的可以重新安排宅基地或提供安置房。被征收人可以選擇房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償。

　　四、相關問題解答

　　1、在征收土地啟動公告（擬征收土地公告）發布后，在征收范圍內不得實施哪幾種行為？

　　（1）新建、改建、擴建住宅及其他建筑物、構筑物；

　　（2）改變原有住宅及其他建筑物、構筑物用途；

　　（3）進行產權分割，突擊裝潢；

　　（4）其他不當增加補償費用的行為。

　　2、補償方式有哪幾種？

　　被征收人可以選擇產權調換或貨幣補償。

　　3、被征收人對評估報告的內容有異議，如何處理？

　　被征收人對評估結果有異議的，可以向評估機構申請復核。對復核結果仍有異議的，可以向無錫市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　4、房屋征收過程中確定房地產價格評估機構方式有哪幾種？

　　房地產價格評估機構的確定可以由被征收人全體協商一致選定；如協商選定不成的，可以通過被征收人投票多數決定或者由市公證處到場進行抽簽方式確定。