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第一章  總    則

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）給予公平補償。

在本市國有土地上實施房屋征收與補償，適用本辦法。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條 宜興市人民政府（以下簡稱市政府）負責本市的房屋征收與補償工作。

宜興市人民政府房屋征收管理辦公室為市政府確定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門），具體組織實施本市的房屋征收與補償工作。

市發(fā)改、財政、國土、建設、規(guī)劃、住房、公安、城管、工商、物價、審計、稅務、監(jiān)察、法制等有關(guān)部門應當依照本辦法規(guī)定和各自職責，相互配合，共同做好房屋征收與補償工作。

第五條 房屋征收部門的主要職責是：

（一）擬定本市房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)政策文件；

（二）會同有關(guān)部門編制本市年度房屋征收計劃；

（三）組織實施征收項目的房屋征收與補償工作，負責征收補償費用的審核、支付、結(jié)算、監(jiān)管，并完成市政府委托的有關(guān)房屋征收與補償具體工作；

（四）負責本市房屋征收與補償情況的統(tǒng)計、匯總和分析；

（五）負責對本市房屋征收與補償從業(yè)人員進行業(yè)務培訓和考核。

第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、園（區(qū)）管委會以及其他承擔征收補償具體工作的機構(gòu)可以作為房屋征收實施單位。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

房屋征收部門或者房屋征收實施單位根據(jù)需要，可以通過購買服務方式完成房屋征收與補償過程中所涉及的專業(yè)性工作。

從事房屋征收與補償工作的人員應當通過房屋征收部門組織的有關(guān)法律、業(yè)務知識的培訓考核，持證上崗。

第七條 任何單位和個人對違反《條例》和本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。有關(guān)部門、單位對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章 征收決定

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 房屋征收部門應當按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)專項規(guī)劃的要求，結(jié)合經(jīng)市政府研究確定且符合本辦法第八條規(guī)定的建設項目，合同市發(fā)改、國土、規(guī)劃、住房、財政等部門編制房屋征收年度計劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃執(zhí)行中涉及到保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建事項需要調(diào)整的，應當由市政府批準并報請市人大常委會審議通過。

房屋征收年度計劃報經(jīng)市政府批準后實施。

第十條  建設項目實施單位應當根據(jù)房屋征收年度計劃，向房屋征收部門提交建設項目批準文件及其他相關(guān)文件資料，經(jīng)核查，符合征收條件的，由房屋征收部門會同市發(fā)改、國土、規(guī)劃等部門初步確定房屋征收范圍。

第十一條  房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不當增加部分不予補償。

房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規(guī)定的補償費用：

（一）房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈與；

（二）新增、變更工商營業(yè)登記；

（三）遷入戶口或者分戶；

（四）其他不當增加補償費用的行為。

房屋征收部門應當將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃、國土、住房、工商、公安等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。房屋征收決定作出后，停止辦理上述相關(guān)手續(xù)。

第十二條  房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。被征收人不予配合的，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)檔案進行登記。

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)房屋權(quán)屬登記或者與權(quán)屬登記事項不符的建筑物的，由房屋征收部門將相關(guān)調(diào)查材料移送規(guī)劃部門，市規(guī)劃部門應當組織國土、住房等部門對該建筑物進行認定，相關(guān)部門根據(jù)各自職責應當在15個工作日內(nèi)向市房屋征收部門出具書面認定意見。對認定為合法建筑的應當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償；對未超過批準期限的臨時建筑按照建造成本結(jié)合批準期限內(nèi)的剩余期限給予補償。

調(diào)查結(jié)果由房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

被征收人對調(diào)查結(jié)果有異議的，應當自調(diào)查結(jié)果公布之日起7個工作日內(nèi)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明以書面形式向房屋征收部門提出。房屋征收部門應當自收到異議之日起10個工作日內(nèi)予以核實，并書面答復被征收人。

第十三條  房屋征收部門在組織調(diào)查的同時，可以委托兩家或兩家以上具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋進行采樣評估，取得征收范圍內(nèi)被征收房屋相類似房地產(chǎn)市場價格和修正系數(shù)等數(shù)據(jù)，同時測算征收成本。

第十四條  房屋征收部門應將擬定的征收補償方案及征收成本概算報市政府。征收補償方案應當包括以下內(nèi)容：

（一）征收目的、征收依據(jù)及項目概況；

（二）征收范圍和擬定的實施時間；

（三）補償安置方式；

（四）被征收房屋類似房地產(chǎn)價格的預測評估基數(shù)；

（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購方法；

（六）補助、獎勵辦法和標準；

（七）簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限；

（八）需要明確的其他內(nèi)容。

市政府組織相關(guān)部門對征收補償方案進行論證并在征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。被征收人需提交意見的，應持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明或者房屋權(quán)利來源證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式向房屋征收部門提交。

第十五條  房屋征收部門在5個工作日內(nèi)匯總公眾反饋的意見并對擬定的征收補償方案進行修改，并由市政府將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改方案的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，50%以上被征收人書面認為征收補償方案不符合《條例》等相關(guān)規(guī)定的，市政府組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十六條  市政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當會同相關(guān)部門、屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及園（區(qū)）管委會，參照本市重大事項社會穩(wěn)定風險評估的有關(guān)規(guī)定，進行社會穩(wěn)定風險評估，形成房屋征收社會穩(wěn)定風險評估報告。

房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)在200戶（一張產(chǎn)權(quán)證或公房租賃合同為一戶，下同）以上的，應當經(jīng)市政府常務會議討論決定。

第十七條  房屋征收補償費用應當在作出房屋征收決定前足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?，由市財政、房屋征收部門和開設專戶的金融機構(gòu)共同監(jiān)管，并嚴格按照規(guī)定程序使用征收補償資金。

第十八條  市政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明項目名稱、征收范圍、征收補償方案的主要內(nèi)容、簽約期限、現(xiàn)場接待地點、聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報電話和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/span>

房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時收回。

第十九條  被征收人對市政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第三章 征收評估

第二十條  對從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）實行信用管理制度。

建立國有土地上房屋征收評估機構(gòu)庫。市房屋征收部門應當根據(jù)報名的評估機構(gòu)資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、評估技術(shù)水平和社會信譽等情況，定期公布評估機構(gòu)庫名錄。

第二十一條  評估機構(gòu)由被征收人在報名參加并經(jīng)房屋征收部門公布的符合規(guī)定資質(zhì)條件的名錄中協(xié)商選定。房屋征收部門應當書面通知評估機構(gòu)庫中所有的評估機構(gòu)，同時在房屋征收部門網(wǎng)站、《宜興日報》上發(fā)布通告。房屋征收部門應當在規(guī)定時間內(nèi)將報名參與且符合條件的評估機構(gòu)名錄在房屋征收范圍內(nèi)公布，供被征收人選擇。

第二十二條  被征收人（每戶選派一名代表）應當持本人身份證、房屋權(quán)屬或者房屋權(quán)利來源證明，在評估機構(gòu)名錄公布之日起5個工作日內(nèi)，將自行選定的結(jié)果以書面形式提交房屋征收部門。被征收人一致選擇同一評估機構(gòu)的，即為協(xié)商選定評估機構(gòu)；超過50％的被征收人選擇同一家評估機構(gòu)的，即為多數(shù)決定評估機構(gòu)；未能協(xié)商選定和多數(shù)決定評估機構(gòu)的，由房屋征收部門從所得票數(shù)列前五位的評估機構(gòu)（不足五家的全部參加）中，通過公開抽簽的方式確定。

通過多數(shù)決定、抽簽確定評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應當由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。

房屋征收部門應當將協(xié)商選定、多數(shù)決定、抽簽確定的評估機構(gòu)在征收范圍內(nèi)予以公告。

第二十三條  評估機構(gòu)選定、決定或確定后，由房屋征收部門向該評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估費用按照市價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

第二十四條  從事房屋征收評估的人員應當具備注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。評估機構(gòu)及評估人員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。評估機構(gòu)、評估工作人員與房屋征收評估有利害關(guān)系的，應當回避。

第二十五條  對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由評估機構(gòu)按照有關(guān)房屋征收評估辦法和規(guī)定評估確定。

被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。

第二十六條  評估機構(gòu)應當按照委托合同約定的時間和要求，到被征收房屋現(xiàn)場逐戶進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地勘察記錄上簽字、蓋章。被征收人拒絕實地勘察或者拒絕在實地勘察記錄上簽字、蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應當在評估報告中說明。

第二十七條  評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示5個工作日。公示期間，評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。對被征收人反映的確屬錯估和遺漏的部分，評估機構(gòu)應當修改、完善。

分戶初步評估結(jié)果公示期滿并修正后，評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向無錫市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第四章  征收補償

第二十八條  對被征收人的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葮藴室约捌渌嘘P(guān)補助和獎勵標準由市政府另行制定。

第二十九條       被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應當對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，房屋征收部門按照被征收房屋的評估價格（不含裝潢及附屬物補償）一次性對被征收人增加10%的補貼。

第三十條  被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應當符合國家質(zhì)量安全標準、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔。

第三十一條  因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條  征收個人住宅房屋，被征收人符合本市住房保障條件的，可不參加社會輪候，優(yōu)先享受住房保障。

申請購買經(jīng)濟適用房、租賃廉租住房或者公共租賃住房的，其保障次序列同期申請的非被征收人之前，按照簽訂征收補償協(xié)議后實際搬遷的先后順序確定。申請廉租住房租賃補貼的，在簽約搬遷完畢并通過市住房部門審核后發(fā)放。

第三十三條  征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應當對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十四條  對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評估機構(gòu)通過評估確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第三十五條  房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前三年的平均效益計算；不滿三年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計算方法另行制定。

給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵斖瑫r符合以下條件：

（一）具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)依法認定為合法的建筑；

（二）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其他有關(guān)許可證件；

（三）因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。

第三十六條  被征收人擅自將住宅房屋改為經(jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照權(quán)屬登記載明的用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

第三十七條  被征收房屋在《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010年7月1日起施行）實施前改為經(jīng)營性用房，同時被征收人持有合法、有效工商營業(yè)執(zhí)照，并能提供持續(xù)經(jīng)營一年以上稅單的，應當在按照權(quán)屬登記載明的用途給予補償?shù)幕A上，增加一定的補貼。具體標準另行制定。

第三十八條       房屋征收部門與被征收人依照本辦法和其他相關(guān)規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第三十九條       實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

市政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第四十條  征收補償協(xié)議履行時，被征收人應將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋征收部門，并到原發(fā)證機關(guān)辦理注銷登記；對非全部征收的房屋，由房屋征收部門配合被征收人到原發(fā)證機關(guān)申請辦理房屋和土地權(quán)屬變更登記，并承擔相關(guān)費用。

第四十一條  房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本辦法第三十八條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第四十二條       被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十三條       房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案制度，并將每戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計部門應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

征收補償結(jié)束后，房屋征收部門應當及時將征收補償檔案移交市城建檔案機構(gòu)。

第五章 法律責任

第四十四條       市政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十五條  采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人或者房屋承租人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十六條  采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

偽造、變造土地、房屋權(quán)屬證明、工商營業(yè)執(zhí)照等證明文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，應當依法予以追繳，并追究相應的法律責任。

第四十七條  貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第四十八條  評估機構(gòu)或者注冊房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對注冊房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附  則

第四十九條  國家、省對國有土地上的房屋征收與補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十條  本辦法自公布之日起施行。2004年4月30日公布的《宜興市城市房屋拆遷管理辦法》（宜興市人民政府令第59號）同時廢止。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。