各鎮人民政府，環科園、經濟開發區管委會，市各街道辦事處，市各辦局，市各直屬單位：
經市政府第31次常務會議討論通過，現將《關于經營性用地土地年租金收繳標準操作辦法》轉發給你們，請認真遵照執行。
附：《關于經營性用地土地年租金收繳標準操作辦法》
宜興市人民政府辦公室
二○一○年三月五日
關于經營性用地土地年租金收繳標準操作辦法
隨著我市新一輪基準地價更新成果的應用，我市原有的租賃土地租金收繳標準和測算方法已經過時?，F根據有關法規政策規定，結合我市實際，就商業租賃土地在基準地價成果應用中新的標準和測算方法明確如下：
一、適用范圍
已取得土地使用權的土地使用權人，如發生下列行為，除符合規劃需補辦土地出讓手續外，均屬于土地年租金收取范圍：
1、企業改制中土地使用權以租賃方式處置的。
2、將劃撥土地使用權出租，包括以劃撥土地使用權作為聯營條件和因出租地上建筑物而涉及土地使用權出租的。
3、臨時改變原國有劃撥土地用途，用于商業、金融、商務辦公、娛樂、服務、旅游、餐飲、停車場等經營性活動的。
4、因企業改制、房產交易等原因已辦理出讓、租賃、作價出資、授權經營手續的非經營性用地，臨時改變用途用于商業、金融、商務辦公、娛樂、服務、旅游、餐飲、停車場等經營性活動的。
5、其他按規定應繳納土地年租金的。
二、測算方法
1、測算分類
（1）成宗地類型的根據規劃（或現狀）范圍的設計要點，按照估價規程有關規定，由具有相應資質的評估機構進行評估測算；
（2）不屬于成宗地類型的，土地年租金計算公式為：
土地年租金=相應區段路線或級別年租金標準×計收面積×修正系數
2、相應區段路線或級別土地年租金標準的適用界定
當宗地位于城鎮商業用地地價區段以內，則采用商業用地地價區段的土地年租金標準；當宗地位于城鎮商業用地地價區段以外，則采用宗地所在商業用地級別的土地年租金標準。
3、計收面積的界定
（1）純場地（地上無建筑物）出租或改變用途的，以實際出租或改變用途范圍土地面積界定計收面積。
（2）因房屋出租或改變用途引起土地出租或改變用途的，以實際出租或改變用途的房屋建筑面積作為計收面積。
（3）上述（1）、（2）兩種情況同時存在的，分別計算計收面積。其中按房屋建筑面積計收后需扣除房屋所在垂直投影相應土地面積部分。
（4）屬于土地分割情況下發放的土地使用權證的，以房屋建筑面積作為計收面積。
4、修正系數
（1）純場地出租的，修正系數為0.5。
（2）因房屋出租或改變用途引起土地出租或改變用途的，以改變后用途來確定用途修正系數。
土地年租金用途修正系數表：
改變后用途 | 修正系數 |
三星級以上賓館、酒店、度假村 | 0.5 |
寫字樓、商業性辦公場所 | 0.7 |
其他商業用地 | 1.0 |
（3）分割土地情形及改變為商業用途或商業用途土地出租的，對建筑物的樓層進行修正，修正系數見下表：
商業用地地價樓層比例系數表：
所處樓層 總樓層數 | 第一層 | 第二層 | 第三層 | 第四層 | 第五層 |
一 | 1.00 | -- | -- | -- | -- |
二 | 1.00 | 0.45 | -- | -- | -- |
三 | 1.00 | 0.49 | 0.33 | -- | -- |
四 | 1.00 | 0.60 | 0.42 | 0.30 | -- |
五 | 1.00 | 0.64 | 0.41 | 0.28 | 0.23 |
注：5層以上的系數參照5層
（4）地處十字路口或丁字路口的，按主要道路計算。
（5）劃撥土地使用權出租的（含土地使用權既出租又改變土地用途的），按照標準計收土地年租金；劃撥土地使用權改變土地用途的，土地年租金按規定標準的70%計收；以出讓、租賃、作價出資、授權經營等有償方式取得的土地使用權（除經營性用地）改變土地用途的，土地年租金按規定標準的50%計收。
（6）土地年租金按年收取，土地出租或改變用途期限不滿一年的，按月計收，不足一個月的按一個月計收。
三、相應區段及級別土地年租金標準
表1、宜城商業用地地價區段土地年租金表
單位：元/m2
區段編號 | 區段名稱 | 一層樓面地價 | 土地年租金（底層） |
0101S | 人民路區段 | 15510 | 784 |
0102S | 太滆路區段 | 14170 | 716 |
0103S | 解放西路區段 | 13450 | 680 |
0104S | 茶局巷區段 | 7740 | 391 |
0105S | 荊溪北路區段 | 4130 | 209 |
0106S | 巷頭西路家具市場區段 | 3020 | 153 |
0107S | 常紅路五金機電城區段 | 2840 | 143 |
0108S | 常紅路區段 | 2550 | 129 |
0109S | 氿濱大道北段區段 | 10440 | 527 |
0110S | 氿濱大道中段區段 | 7310 | 369 |
0111S | 陽羨路區段 | 7430 | 375 |
0112S | 陽泉路區段 | 5170 | 261 |
0113S | 人民北路 | 5330 | 269 |
0114S | 宜北路區段 | 5 000 | 253 |
0115S | 新城路-龍池路區段 | 4660 | 235 |
0116S | 氿濱大道區段 | 4520 | 228 |
0117S | 岳堤路區段 | 7420 | 375 |
0118S | 荊溪南路南段-東山東路區段 | 2720 | 137 |
0119S | 通貞觀路區段 | 7070 | 357 |
0120S | 人民南路區段 | 10800 | 546 |
0121S | 解放東路區段 | 13000 | 657 |
0122S | 荊溪路區段 | 5850 | 296 |
0123S | 疊翠路區段 | 2400 | 121 |
表2、宜城商業用地級別土地年租金表
單位：元/m2
級別 | 級別價（底層樓面地價） | 土地年租金（底層） |
1 | 4870 | 246 |
2 | 3250 | 164 |
3 | 2220 | 112 |
4 | 1760 | 89 |
5 | 1400 | 71 |
6 | 1110 | 56 |
表3、丁蜀商業用地地價區段土地年租金表
單位：元/m2
區段編號 | 區段名稱 | 一層樓面地價 | 土地年租金（底層） |
0201S | 原104國道丁山段區段 | 1540 | 78 |
0202S | 解放路區段 | 7210 | 364 |
0203S | 公園路區段 | 3390 | 171 |
0204S | 民主路-蠡蜀路區段 | 6470 | 327 |
0205S | 丁山大街區段 | 4310 | 218 |
0206S | 東賢路區段 | 5080 | 257 |
0207S | 通蜀路西區段 | 1460 | 74 |
表4、丁蜀商業用地級別土地年租金表
單位：元/m2
級別 | 級別價（底層樓面地價） | 土地年租金（底層） |
1 | 2520 | 127 |
2 | 1200 | 61 |
3 | 1040 | 53 |
4 | 900 | 45 |
表5、鄉鎮商業用地地價區段土地年租金表
單位：元/m2
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公安備案號：32028202000509
