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第一章  總  則

第一條  為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條  自然人、法人和其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有、集體土地上依法取得的房屋的登記，適用本條例。

本條例所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為，包括房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。

第三條  市、縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的監(jiān)督管理工作。

市房產(chǎn)行政管理部門(mén)所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)；縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門(mén)所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)。

第四條  市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、便民、規(guī)范、高效的原則，建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)。

市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例制定房屋登記技術(shù)規(guī)范（以下簡(jiǎn)稱(chēng)技術(shù)規(guī)范），并向社會(huì)公開(kāi)。

第五條  房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋所有權(quán)初始登記證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等；房屋登記證明包括《房屋預(yù)告登記證明》、《在建房屋抵押登記證明》等。

第六條  房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，其中從事房屋登記審核工作的人員還應(yīng)當(dāng)持有房屋登記上崗證書(shū)。

第二章  一般規(guī)定

第七條  房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記?；締卧怯泄潭ń缦?、可以獨(dú)立使用、有明確唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。

基本單元的確定條件為：

（一）區(qū)分所有權(quán)建筑：具有獨(dú)立的門(mén)牌號(hào)、戶(hù)室號(hào)或者占位號(hào)，專(zhuān)有部分有固定界址，共有部分可分?jǐn)偛⒐餐芾淼姆课轂榛締卧?/span>

（二）非區(qū)分所有權(quán)建筑：住房有獨(dú)立的門(mén)牌號(hào)、獨(dú)立的出入通道、有包檐和山墻等獨(dú)立的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及必要的生活設(shè)施的房屋為基本單元；非住房以幢、層、套、間等有固定界限的空間為基本單元。

第八條  房屋登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同提出；因下列情形之一申請(qǐng)房屋登記的，可以單方申請(qǐng)：

（一）合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)確定房屋權(quán)利的；

（四）有本條例所列變更登記情形之一的；

（五）房屋滅失注銷(xiāo)房屋權(quán)利的；

（六）放棄房屋權(quán)利的；

（七）預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人有預(yù)告登記約定的；

（八）以房屋設(shè)定抵押的合同有預(yù)告登記約定的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第九條  共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記，但按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉(zhuǎn)讓其擁有份額，并能夠提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明的除外。

第十條  當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記。代理人代為申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托人和代理人的身份證明以及書(shū)面委托書(shū)。

境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。

無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。

第十一條  當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱(chēng)。

第十二條  申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。外文材料與中文譯本內(nèi)容不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

第十三條  房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的材料，并就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)：

（一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否為申請(qǐng)人真實(shí)意思表示；

（二）申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋；

（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

（四）需要進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。

詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。

申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日。申請(qǐng)材料不全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正。

第十四條  登記申請(qǐng)受理后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行審核。需要補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正，申請(qǐng)材料補(bǔ)齊時(shí)間不計(jì)入工作時(shí)限。需要公告的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

（一）房屋所有權(quán)初始登記；

（二）翻建、改建、擴(kuò)建房屋變更登記；

（三）因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷(xiāo)登記；

（四）在建房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條  登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

（一）申請(qǐng)人與登記原因證明文件記載的當(dāng)事人一致；

（二）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；

（三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿已有記載不沖突；

（四）申請(qǐng)初始登記、在建房屋抵押登記的房屋在建設(shè)工程規(guī)劃許可的范圍內(nèi)，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)新建商品房預(yù)告登記的房屋在商品房預(yù)銷(xiāo)售許可的范圍內(nèi)，申請(qǐng)其他類(lèi)型登記的房屋在房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；

（五）本條例規(guī)定的其他條件。

登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿后，依據(jù)本條例需要發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫(xiě)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明。

第十六條  房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第十七條  登記申請(qǐng)已受理但申請(qǐng)登記的事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿之前，發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理登記，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：

（一）更正登記或者異議登記被受理的；

（二）利害關(guān)系人對(duì)正在申請(qǐng)登記事項(xiàng)提出異議的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

中止登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。

第十八條  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：

（一）未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證明或者超出建設(shè)工程規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的房屋申請(qǐng)登記的；

（二）房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

（三）房屋被查封或者以其他方式依法被限制處分的；

（四）不符合有關(guān)基本單元規(guī)定的；

（五）房屋權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因，并退還登記申請(qǐng)材料。

第十九條  房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理日起，于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)初始登記：三十個(gè)工作日；

（二）集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記：六十個(gè)工作日；

（三）轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、換證補(bǔ)證：十個(gè)工作日；

（四）異議登記、限制措施登記：一個(gè)工作日。

房屋登記機(jī)構(gòu)就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告的，公告期間不計(jì)入前款規(guī)定的時(shí)限；申請(qǐng)登記中止辦理的，工作時(shí)限從恢復(fù)辦理之日起繼續(xù)計(jì)算；因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十條  房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋基本狀況、權(quán)利狀況、其他狀況等依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

房屋登記簿采用電子介質(zhì)形式。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)異地備份，并有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第二十一條  房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記資料及時(shí)掃描、整理歸檔，并按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定提供利用。

房屋登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱、復(fù)制房屋登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。

第二十二條  房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記證明有破損等情形的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。

房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)刂饕襟w或者指定的房產(chǎn)網(wǎng)站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記證明作廢。

集體土地上的房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記證明補(bǔ)發(fā)前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地公告。

第二十三條  申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)用。

價(jià)格主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)按照收費(fèi)管理的職責(zé)分工對(duì)登記費(fèi)用進(jìn)行管理和監(jiān)督。

第三章  所有權(quán)登記

第一節(jié)  初始登記

第二十四條  合法建造房屋竣工后，當(dāng)事人申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明；

（五）房屋測(cè)繪報(bào)告；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

除在宅基地上建造的房屋外，還應(yīng)當(dāng)提交竣工驗(yàn)收證明。

第二十五條  《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前，在合法取得的土地上建造的房屋，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位核查，符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。

第二十六條  申請(qǐng)集體土地房屋初始登記，以及根據(jù)本條例第二十五條申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地公告，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立并符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。

第二十七條  申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于建設(shè)單位所有的房屋和全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施用房、物業(yè)服務(wù)用房和汽車(chē)庫(kù)（位）等一并登記。

建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計(jì)入公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟钠?chē)庫(kù)（位），符合房屋登記條件的，登記為建設(shè)單位所有；其他依法屬于全體業(yè)主共有的汽車(chē)庫(kù)（位），符合房屋登記條件的，登記為全體業(yè)主共有。

第二節(jié)  轉(zhuǎn)移登記

第二十八條  有下列情形之一，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：

（一）買(mǎi)賣(mài)；

（二）贈(zèng)與；

（三）繼承；

（四）交換；

（五）房屋分割、合并；

（六）以房屋所有權(quán)作價(jià)出資；

（七）法人或者其他組織分立、合并；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條  申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；

（五）房屋權(quán)屬證書(shū)；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

法人或者其他組織處分國(guó)家所有的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的材料。

除繼承外，申請(qǐng)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交符合國(guó)家規(guī)定的有關(guān)證明材料。

第三十條  當(dāng)事人申請(qǐng)建筑區(qū)劃內(nèi)汽車(chē)庫(kù)（位）轉(zhuǎn)移登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分別在汽車(chē)庫(kù)（位）和相對(duì)應(yīng)房屋的登記簿上予以記載，并在相對(duì)應(yīng)房屋的權(quán)屬證書(shū)上注記。

房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有汽車(chē)庫(kù)（位）所有權(quán)的房屋，不再擁有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份的，該汽車(chē)庫(kù)（位）應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)粏为?dú)轉(zhuǎn)讓汽車(chē)庫(kù)（位）的，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

第三節(jié)  變更登記

第三十一條  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理變更登記：

（一）房屋權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的；

（二）房屋坐落的地名、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；

（三）房屋用途變更的；

（四）房屋面積發(fā)生變化的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條  申請(qǐng)變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書(shū)；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四節(jié)  注銷(xiāo)登記

第三十三條  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理相應(yīng)的注銷(xiāo)登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄房屋所有權(quán)的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條  申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）證明房屋滅失或者放棄房屋所有權(quán)的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書(shū)；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三十五條  經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。

第三十六條  因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定致使原權(quán)利人喪失房屋所有權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效的法律文書(shū)或者征收決定，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋權(quán)屬證書(shū)收回或者公告作廢。

第四章  抵押權(quán)登記

第三十七條  以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定一般抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理一般抵押權(quán)設(shè)立登記。

以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定最高額抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。

第三十八條  申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料:

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）房屋權(quán)屬證書(shū)；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三十九條  申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课莸盅簷?quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料:

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十條  申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明；

（四）證明最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的材料；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十一條  申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料:

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十二條  最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。但當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第四十三條  申請(qǐng)抵押權(quán)變更、注銷(xiāo)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料:

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）證明抵押權(quán)變更、終止的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十四條  在建房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記證明；

（四）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第五章  地役權(quán)登記

第四十五條  在房屋上設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；

（五）設(shè)定地役權(quán)的合同；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

供役地為土地、需役地為房屋的，提交的供役地的建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明應(yīng)當(dāng)已記載該地役權(quán)事項(xiàng)。

第四十六條  申請(qǐng)需役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)供役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的除外。

第四十七條  申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者注銷(xiāo)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；

（五）證明地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者注銷(xiāo)的材料；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第六章  預(yù)告登記

第四十八條  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）購(gòu)買(mǎi)房屋的；

（二）以房屋設(shè)定抵押的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十九條  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。

預(yù)告登記失效后，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)預(yù)告登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第五十條  申請(qǐng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）房屋轉(zhuǎn)讓合同或者設(shè)立抵押權(quán)的合同；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

購(gòu)買(mǎi)新建商品房單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，還應(yīng)當(dāng)提交付款憑證。

第五十一條  預(yù)購(gòu)房屋未辦理預(yù)告登記的，不予辦理以該房屋設(shè)定抵押的預(yù)告登記。

第五十二條  經(jīng)預(yù)告登記的抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更，當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的材料；

（四）房屋登記證明；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第五十三條  申請(qǐng)注銷(xiāo)購(gòu)買(mǎi)新建商品房預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)和身份證明。申請(qǐng)注銷(xiāo)其他預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證明和房屋登記證明。

第五十四條  預(yù)告登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

預(yù)售人未在約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者未按照預(yù)購(gòu)人的委托代為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人能證明其支付全部房款的，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

第五十五條  抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋能夠辦理抵押登記之日起三個(gè)月內(nèi)按照本條例的規(guī)定申請(qǐng)抵押登記。

第五十六條  各類(lèi)預(yù)告登記未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。

第七章  其他登記

第一節(jié)  限制措施登記

第五十七條  司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的，可以依據(jù)生效法律文書(shū)要求協(xié)助辦理限制措施登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)被實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的房屋或者其權(quán)利人與房屋登記簿記載不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)。

第五十八條  房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律文書(shū)的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定，確定限制措施登記的有效期限并記載于房屋登, 記簿，期限屆滿(mǎn)限制措施登記失效。

第五十九條  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解除限制措施登記：

（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)解除限制的；

（二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二節(jié)  更正登記

第六十條  房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤的，可以申請(qǐng)更正登記；申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)征得第三人同意。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人提交的有關(guān)證明材料和房屋登記簿的記載所依據(jù)的原申請(qǐng)材料進(jìn)行核查。

房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人；經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿的記載確有錯(cuò)誤的，予以更正。

第六十一條  申請(qǐng)更正登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載有誤的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明。

第六十二條  人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者人民法院的執(zhí)行要求辦理相應(yīng)的登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)，并且錯(cuò)誤記載不涉及房屋權(quán)利歸屬的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)現(xiàn)有檔案或者有效的法律文書(shū)對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面告知權(quán)利人。

第三節(jié)  異議登記

第六十三條  利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤，但房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并通知有關(guān)權(quán)利人。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分其房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

第六十四條  自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請(qǐng)人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知房屋登記機(jī)構(gòu)。

異議登記失效后，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第六十五條  發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)異議登記：

（一）異議登記期間，人民法院因與異議登記相同的原因?qū)Ψ课輰?shí)施財(cái)產(chǎn)保全，并已辦理限制措施登記的；

（二）因辦理更正登記等手續(xù)導(dǎo)致異議登記的原因消滅的；

（三）異議登記期間，申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求未被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)受理或者被駁回的，申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)的；

（四）其他應(yīng)當(dāng)予以注銷(xiāo)異議登記的情形。

第四節(jié)  撤銷(xiāo)登記

第六十六條  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外：

（一）司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書(shū)證明當(dāng)事人以非法手段獲取房屋登記的；

（二）因房屋登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過(guò)更正登記不能糾正的；

（三）登記原因證明文件被依法認(rèn)定無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十七條  撤銷(xiāo)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明；無(wú)法收回的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢，并在房屋登記簿上記載其尚未收回的事實(shí)。

第六十八條  房屋登記撤銷(xiāo)后，房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。

第八章  法律責(zé)任

第六十九條  因當(dāng)事人未依法及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成的損害由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

第七十條  因房屋登記機(jī)構(gòu)或者其工作人員職務(wù)行為的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致房屋登記錯(cuò)誤，造成他人損失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)因故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，房屋登記機(jī)構(gòu)有權(quán)追償。

第七十一條  偽造、使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明，故意涂改或者毀壞房屋信息資料，給他人造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記證明，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳。

第七十二條  房屋登記申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記文件，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，或者申請(qǐng)異議登記不當(dāng)，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十三條  房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；

（三）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。

第九章  附  則